(Cadn.com.vn) - Theo nhận định của các chuyên gia tư vấn đến từ Cty CBRE, thị trường nhà đất năm 2013 vẫn thuộc về người mua. Đặc biệt, những khách hàng có nhu cầu ở thực sẽ tích cực tham gia thị trường. Đây cũng là nhóm có nhu cầu ổn định.
|
Sự trầm lắng kéo dài tiếp diễn như hiện nay trái ngược với mong muốn của chủ đầu tư khi họ đã có hàng loạt động thái mạnh giảm giá để kích cầu. Mặc dù giá đã giảm tới “đáy” nhưng hàng vẫn khó thanh khoản vì trên thực tế các khách hàng vẫn nặng tâm lý quan sát và chờ đợi chứ không đơn thuần vì khả năng chi trả. Việc đua nhau giảm giá của các chủ đầu tư cũng gây hậu quả trái chiều bởi khách hàng vẫn kỳ vọng đợt giảm mới. Chiến lược giảm giá trong năm 2012 không mang lại hiệu quả và chỉ có thể phát huy tác dụng nếu mức giảm đủ lớn để vượt qua kỳ vọng của người mua. Gần đây, nhiều chủ đầu tư ở khu vực phía Nam đã thống nhất cùng cam kết không tiếp tục giảm giá bán căn hộ, cho thấy họ đã nhận ra mặt trái của chiến lược giảm giá.
Thống kê từ CBRE cho thấy, mức giảm lớn nhất hiện nay đã lên tới 40% tính theo mức giá chào bán ban đầu. Liệu các chủ đầu tư có sẵn sàng đưa ra mức giảm hấp dẫn hơn khi mà không có gì đảm bảo doanh số bán được cải thiện. Tuy nhiên, với những khách hàng có nguyện vọng mua nhà để ở thì cốt lõi của vấn đề còn nằm ở chỗ người mua thiếu tin tưởng vào khả năng thực hiện cam kết của chủ đầu tư. Năm 2013 vẫn đặt ra nhiều thách thức đối với các chủ đầu tư về cả năng lực tài chính, uy tín và chất lượng. Đồng thời, đây cũng là thời điểm để thanh lọc chính các doanh nghiệp khi tham gia sân chơi bất động sản.
Cùng với phân khúc chung cư, xu hướng của người ở biệt thự, liền kề trong các KĐT năm 2013 cũng sẽ hướng đến những DA đã hoặc sắp hoàn thành thay vì mua nhà “trên giấy” như trước đây. Người mua có nhiều lựa chọn và ngày càng khắt khe hơn trong giao dịch. Năm 2013, các chủ đầu tư buộc phải dịch chuyển theo hướng cung cấp sản phẩm mà phần đông khách hàng có nhu cầu và có khả năng chi trả. Cùng đó, nhiều chủ đầu tư không chuyên sẽ tiếp tục rời bỏ thị trường, trong khi các chủ đầu tư trụ lại phải lấy lại lòng tin cho khách hàng bằng chính sản phẩm có chất lượng cao hơn.
Quyền thuộc về người mua, nghe có vẻ ngồ ngộ, nhưng với thực tế thị trường bất động sản những năm qua thì năm 2013 quả đúng là vậy.
Châu Thư
Theo CAĐN
|
Các bản tin khác
- Địa ốc ồ ạt ăn theo cú hích hạ tầng
- Người Việt khắp thế giới phản đối Trung Quốc
- Kiến nghị phát triển thị trường mới nhất của Bộ Xây dựng
- Chen lấn đặt tiền mua căn hộ rẻ nhất Hà Nội
- Quỹ đầu tư phát triển TP và Cơ quan Phát triển Cộng hòa Pháp thăm mô hình đầu tư xây dựng Thương Xá cửa Nam chợ Hàn
- Hơn 330 dự án bất động sản tại Hà Nội có dấu hiệu vi phạm
- Dự án Nút giao thông ngã ba Huế: Bổ sung thêm 350 tỷ đồng điều chỉnh thiết kế có nhịp cầu dây văng
- Hàng tỉ USD chờ 'bơm' vào bất động sản
- Lãi suất tiếp tục giảm, tín dụng xu hướng tăng
- Kinh doanh bất động sản phải có vốn 50 tỷ đồng
- Bất động sản hút mạnh vốn ngoại
- Cho phép dùng CMND cắt góc để chứng thực
- Giải “băng” vốn BĐS và xử lý nợ xấu trong nền kinh tế
- Không được mua quá 30% căn hộ trong một chung cư?
- Đà Nẵng hỗ trợ lãi suất đối với dân nợ tiền đất
- Tránh "bẫy" khi mua đất nền
- Mua xe cũ nên nhớ
- Cơ hội trải nghiệm không gian sống hiện đại tại Đà Nẵng
- 3 đối tượng được gia hạn nộp tiền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
- Không nhận bản sao y quá 6 tháng
